Спрос и цены на жилье в Москве говорят о том, что дорожающая недвижимость хорошо продается

Спрос и цены на жилье: квадратный метр стоит дороже, чем в 2018 году

Московские девелоперы готовятся торговать строящимся жильем при помощи эскроу-счетов. Покупатели, которые ранее откладывали инвестиции в жилье на неопределенный срок, вкладываются в недвижимость, ведь очевидно: в скором времени цена за квадратный метр вырастет.

Особенность реформы, проводимой правительством, состоит в том, что девелопер не имеет права пользоваться деньгами инвестора до полной сдачи объекта в эксплуатацию. Все средства, вносимые покупателем, остаются на эскроу-счетах, а строительство происходит за счет банковских ссуд.

В то же время, когда дом возведен на треть, застройщик имеет право вкладывать привлеченные средства непосредственно в финансирование строительства объекта недвижимости.

Очевидно, что по новым правилам смогут работать не все: часть компаний уйдет с рынка. На этом фоне недвижимость дорожает: и первичная, и вторичная.

На рынке жилья Москвы и области прослеживаются два основных тренда. Первый: снижение количества готовых объектов. Второй очевиден: рост цены за квадратный метр. Совокупное предложение жилой недвижимости в Москве снизилось на 0,3%. В данный момент к покупке доступно 3 миллиона квадратных метров в новостройках. При этом стоимость заметно подскочила вверх в зависимости от района на 0,5-2,5%.

Спрос и цены на жилье: вслед за первичным рынком наблюдаются изменения и на вторичном

В феврале 2019 года в Москве и области заключено около 7 тысяч сделок. Общая их стоимость – почти 70 миллиардов рублей.

В целом, активность клиентов находится на прежнем уровне. С одной стороны – растут ипотечные ставки, что для многих является минусом. С другой – все прекрасно понимают, что жилье с июля 2019 года (когда официально стартует программа с эскроу-счетами) заметно вырастет в цене.

Чуть более 46% всех сделок, заключенных на рынке первичной жилой недвижимости, произошло при помощи привлечения банковского капитала.

В феврале 2019 года был зафиксирован незначительный рост предложения. Управляющие компании готовы предоставить клиентам около 800 тысяч квадратных метров жилья. При этом, самые выгодные варианты вымываются практически моментально.

На вторичном рынке тоже наблюдается рост цен. Но этот тренд не находит логического объяснения. Данная ситуация связана с реакцией вторичного рынка на изменения, происходящие на первичном. Эксперты отмечают, что если в 2019 не произойдет значительных экономических потрясений, стоимость вторичного жилья вырастет на 5-7% к концу года.

Учитывая широкий спектр технических областей, в рамках которых развивается и консультирует Александр Пан, данный ресурс ведется пресс-службой эксперта. В настоящий момент мы постоянно обновляем актуальные темы, входящие в компетенцию Александра - это IT, Искусственный Интеллект, Блокчейн и финансовые разработки. Желаем вам увлекательного чтения и приятного времяпровождения на данном блоге.

Прошлая статья
Сервис Grab такси привлек полтора миллиарда долларов. А Uber – миллиард
Спрос и цены на жилье в Москве говорят о том, что дорожающая недвижимость хорошо продается